אנחנו מלווים משקיעים ישראלים בעסקאות BRRRR בארה״ב: קונים בית במחיר נמוך, משפצים, משכירים, ועושים ריפייננס על השווי החדש. כך רוב ההון חוזר, ונשאר נכס שמייצר תזרים חודשי.
המלצות
לקוחות שעשו איתנו עסקאות, במילים שלהם.
התהליך
אנחנו מנהלים את כל התהליך מול הגורמים בארה״ב. אתם מאשרים כל שלב ורואים כל דולר.
LLC אמריקאית על שמכם, EIN וחשבון בנק עסקי.
בית מתחת לשווי בשכונה שאנחנו מכירים, עם תחשיב שיפוץ ושכירות לפני הצעה.
הלוואת Hard Money שמממנת חלק גדול מהקנייה ואת רוב השיפוץ.
קבלנים ומפקח בשטח, משיכות לפי התקדמות, ושוכר דרך חברת ניהול.
משכנתא ל-30 שנה על השווי החדש. ההלוואה הקצרה נסגרת וחלק מההון חוזר אליכם.
שקיפות
המספרים בכל עסקה מחושבים לפי ההנחות האלה. אפשר להזיז ולראות איך הן משפיעות.
עוד הנחות: עלויות סגירה, ביטוח וריביות בתקופת השיפוץ כ-$11,000 (בעסקת מזומן $4,000). עלויות ריפייננס $7,000. ניהול נכס 9% מהשכירות, ומס רכוש וביטוח כ-$250 לחודש. משכנתא ל-30 שנה.
תיק העסקאות
עסקאות אמיתיות שליווינו עבור משקיעים, מהרכישה ועד הריפייננס. השווי אחרי שיפוץ מבוסס על שמאות או על הערכה שמרנית שלנו. לחצו על תמונה כדי לראות את כל המספרים של העסקה.